BauSpar.ch; Alle Infos & Tipps & Tricks über Bausparen & Bausparmodelle & Bausparvertrag

Bausparen zur Erfüllung des Traums vom Eigenheim

admin — Tue, 18 Sep 2007 12:27:59 +0000

Delegierte des Hauseingtümerverbandes und der zwei Volksinitiativen haben bei einer Versammlung mit überwältigter Mehrheit die Lancierung beschlossen. Das heißt, dass durch die Initiativen Bund und Kantone dazu verpflichtet werden, das Bausparen zu ermöglichen. Bausparrücklagen sollen von der Einkommens- und Vermögenssteuer befreit werden, für den erstmaligen Erwerb von Wohneigentum. Für 10.000 Franken, für Ehepaare sind es 20.000 Franken, jährlich soll der Abzug betragen und während einer maximalen Dauer von zehn Jahren gewährt werden. Es soll weiterhin die Wahlmöglichkeit bestehen, ab Erreichen des AHV-Alters, dass Eigenmietwert, bei der Eigenmieterwertbesteuerung, für das Wohneigentum entfällt. Beim Wegfallen entfallen gleichzeitig die Abzüge für Versicherungsprämien, Schuldzinsen und die Kosten der Verwaltung durch Dritte. Auch die Unterhaltskosten sollen bis ca. 4.000 Franken abgezogen werden können. Der Verfassungsauftrag der Wohneigentumsförderung in der Schweiz wird nicht nachgekommen und das begründet die Initiative. In dem heutigen System werden werden verantwortungsbewusste Wohneigentümer im Rentenalter bei der Eigenmietwertbesteuerung, die ihre Hypotheken amortisiert haben und von einem Renteneinkommen, dass natürlich weniger ist, als bei einer Erwerbstätigkeit, leben müssen. Die beiden Initiativen widersprechen der Steuergerechtigkeit laut der Schweizerischen Mieterinnen- und Mietverband Deutschschweiz. Sie sagen, dass die, die Wohneigentum in der Schweiz erwerben wollen, heute schon von verschiedenen Vergünstigungen profitierten. Noch mehr steuerliche Anreize mit einem steuerbefreiten Bausparen seien unnötig, ungerecht und führen zu hohen Ausfällen. Diese Ansicht des Mietverbandes steht im Gegensatz zu anderen linken Forderungen auf Erfüllung von angeblichen Verfassungsaufträgen im Sozialbereich. Es sollen noch weitere Volksinitiativen in der Schweiz eingeführt werden. Zum Einen sollen alle die, die Wohneigentum erwerben wollen, in maximal zehn Jahren jährlich bis zu 15.000 Franken, Ehepaare sogar das Doppelte, auf einem Bausparkonto anlegen können und sie sind sogar von der Einkommenssteuer absetzbar. Auch die, die schon Hauseigentümer sind, sollen nicht leer ausgehen. Das Energie-Bausparen will ermöglichen das sie steuerfrei mind. 5.000 und bis zu 10.000 Franken für bauliche Energie- und Umweltschutzmassnahmen auf die Seite legen können. Außerdem sollen gezahlte Bausparprämien nicht mehr als Einkommen versteuert werden können.

Zinsen steigen – Bausparen boomt

admin — Tue, 18 Sep 2007 11:55:04 +0000

Der Bausparer ist durch die ansteigenden Zinsen wieder gefragt. Die Bausparkassen streben in diesem Jahr den Rekord von einer Million Neuverträgen an. Außerdem möchten sie eine höhere Bemessungsgrundlage für Förderungen anbieten. Zum heutigen Zeitpunkt werden Bausparprämien bis maximal 1.000 Euro Einzahlungen mit 3,5 % gefördert. Es wäre aber wichtig, da die Bedeutung der Bausparfinanzierung wieder steigt, dass die Einzahlungen bis maximal 1.200 Euro angehoben werden. Dies entspreche etwa der Entwicklung der Inflationsrate. Die Bemessungsgrundlage wurde seit ca. 8 Jahren nicht mehr angehoben. Dies soll so geschehen, wie die staatlich geförderte Altersvorsorge, so dass man in 4 Jahren eine Bemessungsgrundlage von 1.296 Euro erreicht. Die Finanzierungsleistung der vier Österreichischen Bausparkassen stieg von 2005 auf 2006 von 2,7 Mrd. Euro auf 3,0 Mrd. Euro. Das gesamte Darlehensvolumen belief sich auf 14,5 Mrd. Euro. Allerdings wurden im Gegensatz zu 2005 - 873.900 Bausparverträge weniger abgeschlossen. Durch das steigende Zinsniveau – nicht nur auf der Ertragsseite - steigt natürlich auch die Beliebtheit der Baufinanzierung. Es wird den Menschen immer mehr bewusst, dass die Kreditzinsen sich auf eine Obergrenze von 6 % belaufen. Das führt dazu, dass die Kunden wieder verstärkt auf die Bausparfinanzierung zurückgreifen. Für den „klassischen Häuslbauer“, wäre auch das Risiko zu hoch für ein Fremdwährungskredit. Es wäre nur eine geeignete Finanzierungsform für jene, die sich dieses Risikos bewusst seien und es auch laufend im Auge behielten. 2006 waren die Bauspareinlagen mit 17,81 Mrd. Euro stabil. Bei den Kunden für Spar- und Anlageformen, steht Bausparen mit 50 % nach wie vor an der Spitze – laut eines Stimmungsbarometers. 263.000 neue Bausparverträge wurden in im ersten Quartal diesen Jahres abgeschlossen. Im Vergleich zum ersten Quartal 2006 entspricht das einem Plus von 15,2 %. Die Finanzierungsleistung erhöhte sich von 666 Mio. Euro auf 710 Mio. Euro. Die Österreichischen Bausparkassen rechnen in diesem Jahr mit einer Millionen Neuverträgen und bei der Finanzierungsleistung wird ein Plus von 500 Mio. auf 3,5 Mrd. Euro erwartet.

Eigenheim auf der Wunschliste ganz oben

admin — Tue, 18 Sep 2007 11:54:00 +0000

Das Eigenheim oder der Grundstückskauf steht bei den Österreichern ganz oben auf der Wunschliste. Wo hingegen die Nachfrage nach Mietwohnungen laut einer Internet-Plattform gesunken ist. Das kommt daher, weil zum ersten, die Investitionen in Immobilien hoch im Kurs stehen und zum zweiten, weil die Medien immer mehr verbreiten, das die Mieten immer teurer werden. Bei den Mieten gab es eine durchschnittliche Verteuerung um 5% - und Eigentumswohnungen wurden 2% günstiger. Dieses trägt natürlich dazu bei, dass man sich eher für das Eigenheim entscheidet. Laut einer Studie ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen seit Ende 2004 in ganz Österreich um 13% gesunken. Bei den beliebtesten Wohnimmobilien finden sich Privatgrundstücke auf Platz vier, aber seit der Erhebung von 2003 steigt die Nachfrage immer mehr - ca. 19% seit Ende 2004. Die Nachfrage nach Miethäusern allerdings steht auf einem relativ hohen Niveau. Nur leider sind die Angebote sehr gering was zur Folge hat, dass die Preise steigen und dadurch wiederum die Nachfrage zum Hauskauf zunimmt, aber vor allem Grundkauf einschließlich schneller Lösungen, wie zum Beispiel ein Fertighaus werden dadurch immer beliebter. Während die klassischen Nobelviertel auf dem Wohnungsmarkt preislich eher konstant bleiben, werden bisher günstigere Wohnviertel deutlich teurer. Allerdings ist die Nachfrage in einem Nobelviertel zu wohnen geringer geworden. Die günstigeren Wohnviertel werden dadurch teurer, da auf Grund der vielen verfügbaren Freiflächen immer mehr Neubauprojekte entstehen. Doch auch in den exklusiveren Gegenden sind Preissteigerungen möglich. Wenn nämlich die Zahl der Angebote sinkt, aber die Nachfrage steigt. Was auch immer beliebter wird ist das zentrale Wohnen. In einigen Vierteln Österreichs wurden die Preise in zentralen Gegenden für Eigentumswohnungen um 4% günstiger. Ob Miete oder Kauf, die Österreicher zieht es immer mehr in die Bezirke innerhalb des Gürtels. Damit der Traum vom Eigenheim auch wahr werden kann, sollte man sich allerdings einen gut durchdachten Finanzplan zurechtlegen, damit man sich nicht übernimmt und die monatlichen Belastungen auch zu bezahlen sind.

Das Bausparprinzip in Deutschland

admin — Tue, 18 Sep 2007 11:50:55 +0000

Das Bausparprinzip bedeutet, man spart Kapital an und erwirbt dadurch den Anspruch auf ein Darlehen. Dies ist eine Art Kollektiv-Sparen. In der Regel bekommt man dadurch schneller und leichter einen Kredit zugeteilt. Man kann den Bausparvertrag monatlich oder auch jährlich mit einem bestimmten und vorher vereinbarten Geldbetrag ansparen oder auch auf einmal zahlen. Die Höhe des Sparbeitrags ist abhängig von der gewünschten Kreditsumme. Während man spart kann man auch beispielsweise Sonderzahlungen leisten oder sogar auch mal Einzahlungen aussetzen. Die staatliche Prämie ist von der Kapitalertragssteuer und Einkommenssteuer befreit, während die Zinsen aus Bausparguthaben der Kapitalertragsteuer unterliegen. Man kann nach sechs Jahren, in der Regel, selbst entscheiden ob man die günstigen Konditionen eines Bauspardarlehens nutzen oder ob man über die Ansparsumme verfügen möchte.
Beispiel für das Bausparprinzip:
Angenommen, zehn Bauinteressenten wollen ein Eigenheim zum Preis von jeweils 50.000 Euro erwerben, haben aber nicht genug Eigenkapital. Wenn einer von ihnen ein Zehntel des gebrauchten Finanzierungsaufwands im Jahr zusammenbekommt, hat er erst in zehn Jahren genügend Kapital gespart. Tun sich die zehn aber zusammen, sinkt die Wartezeit für sie auf im Durchschnitt fünfeinhalb Jahre. Nach einem Jahr ist schon genügend Geld für den ersten Interessenten vorhanden. Er nimmt seine 5.000 Euro und leiht sich bei den anderen die restlichen 45.000 Euro. Die neun anderen Interessenten zahlen im zweiten Jahr ihre Sparbeiträge von insgesamt 45.000 Euro ein. Der erst Hausbauer tilgt schon einmal seine Schuld von 5.000 Euro - macht wieder 50.000 Euro. Der zweite kann somit seine Immobilie kaufen oder bauen und zwar am Ende des zweiten Jahres. Kommen noch mehr Interessenten dazu, verkürzt sich automatisch die Wartezeit der ersten zehn Bauwilligen, weil sie den Topf zusätzlich mit ihren Mitteln auffüllen.
Das Bausparprinzip wurde das ersten Mal 1775 in England in dem sogenannten „Building Society“ angewandt. Die erste Bausparkasse in Deutschland wurde 1885 von Pastor Friedrich von Bodelschwingh eröffnet.

Wohneigentumsstatistik; Irgendwie traurig!

admin — Tue, 18 Sep 2007 11:07:50 +0000

Wieso ist die Schweiz nicht an der Spitze?
In der Wohneigentumsstatistik belegt die Schweiz im europäischen Vergleich den letzten Platz ein.

Ein eigenes Haus mit Garten - für jede Familie ein Traum

admin — Tue, 18 Sep 2007 11:03:23 +0000

Der Traum vom eigenen Haus oder von der eigenen Wohnung – wer hat ihn nicht?
Ein Häuschen im Grünen, in dessen Garten die Kinder spielen oder eine atemberaubend schöne Wohnung ganz den eigenen Wünschen entsprechend.

Wohneigentum muss kein Traum bleiben. Wenn man finanziell in der Lage ist, die Anzahlung, Anschaffungskosten und die laufenden Kosten zu decken, ist der Traum schnell realisierbar. Aber wer hat schon so viel Geld, um sich ein Haus zu kaufen? Das sind wohl eher wenige Menschen.

Warum ist die Idealvorstellung für die Familien in der Schweiz nur schwer zu realisieren?
Durch schlechte Familien- und Finanzpolitik?

Das steuerbegünstigte Bausparen mit diversen Staatlichen Prämien hat sich im Ausland als wirksame Förderung von Wohneigentum sehr gut bewährt.
Zur Zeit existiert nur im Baselland ein derart änliches Modell. Die Beratungen im national und Ständerat deuten aber daraufhin, dass eine einheitliche Lösung für die Schweiz angestrebt wird.
Dan wollen wir hoffen, dass ein soziales Land wie die Schweiz dies auch bald realisiert.